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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??爭搶一線土地

??一線城市的土地遭搶，但樓市的投資需求仍在下降，中原地產發現，以廣州為例，“1月，廣州樓市一手、二手、商寫等各類物業的成交均出現結構性回落，其中，以投資需求為主的商寫物業下滑最為顯著，供應和需求環比下降普降五成左右。”

??廣州今年1月也成功出讓瞭三塊土地。天河、蘿崗三宗地底價出讓，元崗路粵隆客車廠地塊由遠洋地產拍得，遠洋地產首進廣州，而時代地產則東進蘿崗。

??張大偉認為，土地市場將會有明顯分化。從2014年11-12月市場數據看，三四線城市明顯已經出現過量庫存。因此，會繼續遭到房企的撤離。在容量有限的一線市場上，不少房企會爭得“魚死網破”，會有一些過於激進或實力過弱的房企退場。

??而此前首創置業有關負責人向南都記者分析佈局重心時就強調，對於已經很有積累的北京市場，隻要有合適的機會都會保持關註。

??帝海投資總裁李小明接受南都記者采訪就表示，近年來的樓市投資重點可以做一些精簡，這也順應瞭大房企和投資者的眼光。三、四線城市由於過量的樓市庫存難以消化，市場飽和度高，房企佈局的意願已經降低，有關的新商業發展也難成氣候。一線的成熟市場應當繼續看好。

房地產泡沫擠得差不多瞭 下半年房價迎來上漲

??中原地產根據最近市場動作統計發現，一線城市1月土地成交530億，平均溢價率達28.6%。雖然前幾年是溢價率動輒到50%以上的時代，但這個數字跟最近一年比，已經是最高。

??多傢房企對北京市場判斷認為，“2015年北京土地市場的競爭會非常激烈”。

??中原地產統計顯示，2015年1月份，一線城市合計成交土地58宗，成交金額達到瞭530 .9億元，與2014年12月份的378億元相比，環比上漲瞭40

.6%，這意味其平均溢價率創下去年1月份以二胎房貸 新光銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢來的最高點。

??另一方面，盡管一線的住宅市場仍有需求，但投資客已經減少，加上國土新規嚴格禁止囤地，因此不少業內人士坦承，房地產市場的泡沫可以說已經被擠壓得差不多瞭。

??以北京市場為例，3日首創置業即從多傢大房企56輪競價的爭奪中，以5.98億元奪得北京順義一塊包含經營性養老用地的土地，商品房部分樓面價為每平方米1.1萬元，如果加上對養老地塊的投入，商品房住房部分樓面價每平方米將超過2萬元，溢價率超過30%。

.4%。首創、華潤、招商等大房企都有積極出手。

??該機構監測的另一組數據顯示，以華潤與首開、招商的聯合體為例，其1月份在北京拿地金額合計達到瞭192.81億元。由此可見，房企在一線城市拿地積極性明顯比2014年上升。

??新年房地產市場成交未見大起伏。但一線土地市場已經開始瞭爭奪戰。根據中原地產市場研究部統計數據，2015年1月份，一線城市合計成交土地58宗，成交金額達到瞭530

??“遠洋地產首進廣州，拿下的地塊也很有可塑性，這是繼金融街、華發、北大資源、深振業、龍湖、華潤置業、平安不動產後又一外地實力房企，”經緯房產研究總監李耀麟接受南都記者采訪表示，該地塊雖然未能刷新越秀地產保持近5年半的1.53萬元/平方米的區域單價地王，但再次展現瞭外地房企進軍廣州市場的決心，同時亦為廣州樓市註入一股強有力的動力。

??“拿地節奏可以看出房企對未來樓市的判斷，”上述機構首席分析師張大偉向南都記者表示，20強房企過去一年普遍保守，直到9月份土地市場才算回暖，其中萬科、遠洋、保利等企業出手較為積極。保利地產有關負責人對南都記者表示，應該看好一線和二線城市的機遇，但另一個矛盾是這樣的地塊必然競爭較為激烈，土地價仍然偏高。

??因此雖然樓市在2014年遭遇寒冬，但由於土地市場的稀缺性，以及北京、廣州等一線城市強大的剛性需求，中原研究部預計2015年下半年，房地產會迎來上漲趨勢。

??泡沫已經擠得差不多瞭

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??“真金白銀”砸在哪兒，體現房地產企業對土地市場的真實態度。

??開發商們以行動積極表示瞭對一線樓市的支持。目前，一線城市樓面價接近或者超過周邊房價已經成為土地市場的新常態。但值得重視的是，房企高價拿地是有風險的。因此恒大去年以來在土地市場幾乎無動作。保利地產也僅在熟悉的廣東等一二線城市少量入手。

??“從北京2015年的豪宅規模可以看出，北京動輒每平方米售價達10萬元以上的豪宅在多區域內集中入市，將對高端樓市競爭格局造成影響。”張大偉分析認為，對市場的接盤能力必須謹慎。

??這種變化將無疑反映在土地市場上。當投資需求不再強烈時，土地市場的熱度還能維持多久，值得關註。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/07525974324371958065666.shtml

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