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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  沈力男透露，由於堅持高周轉戰略，公司會拿出一部分產品走量，價格隨行就市。不過，沈認為，全國性佈局的品牌開發商，不會選擇大面積降價。尤其是一般不太首先考慮北京項目降價，但可以選擇割讓一些二三線城市的項目"以價換量"。

  近期，東亞新華地產調整瞭即將入市的東亞·尚品臺湖預期售價。從之前的2.09萬元/平米起降至1.59萬元/平米起，約為原來的七折。另外，該公司位於大興區的五環國際項目，此前預期入市價格為均價2.6萬元/平米起，現降為至2.49萬元/平米起。

  世邦魏理仕環球研究部執行董事陳仲偉認為，除瞭業績下滑，開發商還面臨經濟放緩和信貸收緊方面的挑戰。但很多開發商都經歷過多輪房價起浮之後，覺得政府會救市。

  徘徊在降價邊緣

  亞豪機構副總經理高姍分析表示，首開地產兩個項目選擇低價開盤，更大程度上來自於自身經營壓力。由於銷售速度下降以及庫存高企的壓力，首開謹慎定價，以確保資金回籠，保持現金流的可持續性。高姍表示，在下半年市場不明的情況下，迫於銷售業績和資金周轉的壓力，將會有更多房企加入降價行列。

  桑豫峰認為，樓市是否能夠真正好轉，成交量能否真正增加，最重要的因素仍然取決於開發商的價格策略。桑豫峰認為，地方政府救市效果有限，但巨大的住房消費需求並沒有消失，開發商應該拋棄幻想，盡快調整銷售策略，該降價的要立即降價，因為隻有一步到位的降價，才能真正換來成交量。

  珠江四季悅城銷售很不理想。2013年10月，該項目月銷售625套。但今年6月份，該項目隻賣瞭44套。

  東亞新華和首開地產率先降價，留2胎房貸 2胎房貸流程給其他開發商的難題是，要不要跟隨降價？

  但業內人士認為，這更多是一種營銷噱頭。中原地產分析師張大偉東區二胎代償借款認為，這是一種數字價格遊戲，"購房者更希望看到價格的實際變動，這種繁瑣的價格計算，效果有限。而且所謂'價格險'，解釋權完全在開發商，最終也很難得到落實。"

  沈力男的看法代表瞭開發商們目前主要的矛盾心理。降價的確可以走量，但也容易引發連鎖反應，還可能招致老業主們的不滿。

  據亞豪機構監測，北京上周推出的2個普通住宅項目，均以低於2萬元的低價入市，其中首開熙悅山開盤價較6月初下降近2000元，與3月份的售價相比下降近20%。首開國風美侖新一期產品入市價為16500元/平米，與去年基本持平。

  張大偉稱，如果信貸持續維持當前水平，房價就會持續跌下去。不過，以多輪房地產調控經驗看，政府最多也就能承受20%的房價跌幅。超過20%，就沒有開發商願意拿地瞭。

  泰禾地產總裁助理沈力男在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，"降價最怕的是降瞭沒人捧場。至少，北京房地產市場還沒有到丟盔棄甲的階段。"

  沈力男還否認瞭泰禾因資金鏈緊張而降價的傳聞。沈力男稱，他們在臺湖板塊的一號街區項目，一期售價為3.2萬/平方米，當前二期售價為3萬元/平方米。看似降價，實際是不同類型的產品。"一期銷售的loft層高有4.5米，二期銷售的loft層高是4.2米。"

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰觀察到，雖然新房成交量大幅下滑，但至今沒有哪個開發商在全國范圍內降價，可能是因為開發商去年的銷售業績普遍很好，而今年新年伊始，市場就急劇冷凍下來，開發商就大幅減少瞭拿地，資金壓力不大；再有就是，開發商對地方政府救市寄予瞭期望。

  一些開發商的降價方式很奇特。北京的珠江四季悅城[最新消息 價格 戶型 點評]項目，最近推出所謂"買房降價險"和"無理由退房"兩項促銷計劃。即，購房者如果選擇"降價險"的方式買房，9成房款即可買房，餘下10%作為保證金由客戶保留。到約定的交房時間前四個月(2015年6月底)，如房價沒降，總房款10%的保證金再由購房者交給開發商，如果降價瞭，由珠江人壽保險代客戶向開發商支付餘款，無需客戶返還保證金。

  也有個別開發商為吸引剛需客群入市，果斷降價。

  開發商死扛不降價？

  盡管大部分開發商堅持不降價，但他們目前的日子並不好過。

  截至目前，已有30傢房企公佈瞭半年業績預報，其中有16傢業績明顯虧損或者出現下調。今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股，預虧金額約1800萬元~2200萬元，而公司去年上半年尚有盈利134.59萬元。嘉凱城、創興資源等企業發佈瞭首虧預警，深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發佈瞭預減。

  不僅是中小型房企，A股標桿房企多項財務指標也出現下滑。招保萬金除萬科外，其他三傢的銷售金額和銷售面積均出現雙降。

  張大偉認為，由於去年開發商普遍銷售業績比較好，市場低迷也僅有半年時間，大部分開發商還能扛得住。所以，他們目前不太願意選擇大面積降價。

內容來自sina新聞

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴21世紀經濟報道記者，東亞新華之所以選擇降價是因為公司近期在上海拿瞭幾塊地。"我們分析，降價是可以獲得市場認可的。"賈玉鵬透露，宣佈降價以後，他們的排卡量在翻倍增長。

  誰傢降價瞭？

  隨行就市是目前大部分開發商的選擇。如近期入市的保利海德公園項目，主力產品分別為175-305平米內城平墅、400-460平米內城院墅。北京房地產交易網顯示，其6號樓住宅獲批預售價為94234元/平方米，2號樓住宅擬售價為97424元/平方米。財經評論員葉檀認為，就地段和產品而言，保利海德公園"不愁賣"。預計8月份開盤的北辰·紅橡墅，提前亮相，起價1000萬元/套，低於周邊同類項目。

  "老板說瞭，誰降價就幹掉誰！"李嘉(化名)對21世紀經濟報道記者說。李嘉與她的同事們目前琢磨的主要內容是，"如何不降價又能把房子賣出去？"李嘉與她的同事們剛推出一個"首付10%"的促銷方案，就被老板叫停。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08494280132.shtml

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